很多购房者容易混淆按揭房和一押房的概念。按揭房是指购房者通过银行贷款购买房产，并将该房产抵押给银行作为还款担保的房产状态。而一押（第一顺位抵押）则是指房产在抵押登记时的优先受偿顺序。
根据《物权法》规定，按揭购房时银行自动获得该房产的第一顺位抵押权。这意味着按揭房在未结清贷款前，其抵押权状态就是一押。
一押不仅限于按揭贷款，任何首次在房产上设立的抵押权都属于一押范畴。包括但不限于：购房按揭贷款、经营性抵押贷款等。
在按揭贷款未结清的情况下，理论上可以办理二次抵押（二押），但需要满足以下条件：
当房产处置时，一押债权人享有优先受偿权，只有在清偿一押债务后，剩余价值才用于偿还二押债务。这是两者最核心的区别。
若想将按揭房转为其他用途的一押贷款，通常需要：
此类操作涉及多项费用：
对于按揭房抵押问题，建议：
按揭房本质上就是具有第一顺位抵押权的房产状态。理解这个概念有助于购房者更好地规划个人资产，在需要资金周转时做出更明智的选择。无论是保留按揭状态还是转为其他抵押贷款，都需要综合考虑法律关系和财务成本。